Incluir la plaza de garaje en el IRPF​: guía práctica

La declaración de la renta puede ser un proceso complicado, sobre todo cuando se trata de propiedades adicionales como las plazas de garaje. En este artículo, abordaremos todo lo que necesitas saber sobre incluir la plaza de garaje en el IRPF, desde si es obligatorio hasta cómo tributar correctamente por su alquiler.

¿Hay que declarar las plazas de garaje en la renta 2024-24 y cómo se tributa su alquiler?

La respuesta a esta pregunta es clara: sí, es necesario declarar las plazas de garaje. Aunque muchas personas no lo saben, la tributación de las plazas de garaje está sujeta a las mismas normativas que cualquier otra propiedad. Si posees una plaza de garaje, deberás incluirla en tu declaración de la renta.

El hecho de que la plaza de garaje esté alquilada o en uso personal también influye en la forma de declarar. Si la plaza está alquilada, los ingresos derivados se consideran rendimientos inmobiliarios y deben ser declarados. Por el contrario, si es de uso personal, no se generan ingresos, pero aún debes incluir la propiedad en tu declaración.

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En cuanto al alquiler de la plaza de garaje, se tributa de acuerdo con las rentas obtenidas. Esto significa que deberás restar los gastos relacionados con el alquiler, como la comunidad de propietarios o el seguro, para determinar el rendimiento neto a declarar.

¿Cómo se declaran las plazas de garaje en la renta?

Para declarar correctamente una plaza de garaje, es esencial seguir ciertos pasos. Primero, asegúrate de tener a mano toda la documentación necesaria, como la escritura de propiedad y los recibos de alquiler, si corresponde. A continuación, debes seguir estos pasos:

• Accede a la declaración de la renta: Puedes hacerlo a través del portal de la Agencia Tributaria (AEAT).
• Incluir la plaza de garaje: En el apartado correspondiente a los inmuebles, deberás incluir la plaza de garaje.
• Declarar ingresos y gastos: Si la plaza está alquilada, indica los ingresos obtenidos y deduce los gastos asociados.
• Revisar el valor catastral: Este valor es fundamental para calcular el impuesto que deberás pagar.

Es recomendable que consultes con un asesor fiscal para asegurarte de que estás cumpliendo todas las normativas y no te dejas nada importante en el tintero.

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¿Se deben declarar las plazas de garaje en la renta?

Sí, se deben declarar las plazas de garaje, tanto si están alquiladas como si son de uso personal. Sin embargo, existe un matiz importante: si la plaza de garaje fue adquirida junto con la vivienda, generalmente no se tributa como un bien adicional. En este caso, su valor ya está integrado en la declaración de la vivienda.

Por otro lado, si adquiriste la plaza de garaje por separado, la normativa establece que deberás tributar por ella. El porcentaje de tributación varía según el valor catastral de la plaza, y suele estar entre el 1,1% y el 2%.

Es esencial mantener actualizados los datos en la Agencia Tributaria para evitar problemas futuros y asegurar que todo está en orden.

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¿Cómo se declara una plaza de garaje si está alquilada?

Cuando se trata de una plaza de garaje alquilada, la declaración incluye varios aspectos:

• Ingresos por alquiler: Todos los ingresos obtenidos por el alquiler deben ser declarados.
• Deducción de gastos: Puedes deducir ciertos gastos relacionados, como el IBI, comunidad de propietarios, y otros costos que incurras por el alquiler.
• Rendimiento neto: La diferencia entre los ingresos y los gastos es el rendimiento neto, que es lo que deberás incluir en tu declaración.

Es importante tener en cuenta que si la plaza de garaje fue adquirida durante el año fiscal, se deben considerar los meses que efectivamente se alquiló para calcular el rendimiento.

¿Es necesario declarar la plaza de garaje si se compró junto a la vivienda?

Si la plaza de garaje fue comprada junto a tu vivienda habitual, no es necesario declararla de forma independiente. En este caso, su valor ya está incluido en la tributación de la vivienda. No obstante, es recomendable comprobar los detalles en la escritura de compra para asegurarse de que no haya discrepancias.

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Algunos propietarios podrían no estar seguros de si su plaza de garaje cuenta como parte de la vivienda habitual a efectos fiscales. En general, si la plaza de garaje está vinculada a la vivienda, no se tributará por ella de forma adicional.

Sin embargo, ten en cuenta que si decides alquilar la plaza de garaje, deberás declarar los ingresos generados.

¿Qué impuestos se deben pagar al comprar una plaza de garaje?

Al adquirir una plaza de garaje por separado, hay varios impuestos a considerar:

• IVA o ITP: Dependiendo de si compras la plaza nueva o de segunda mano, deberás pagar el IVA (10%) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía entre el 6% y el 11% según la comunidad autónoma.
• Valor catastral: Este valor es importante porque influye en los impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
• Plusvalía municipal: En caso de vender la plaza en el futuro, deberás pagar la plusvalía municipal si ha aumentado su valor catastral.

Es aconsejable consultar con un profesional para entender todos los impuestos asociados y evitar sorpresas.

¿Se puede desgravar el alquiler de una plaza de garaje?

Sí, el alquiler de una plaza de garaje puede ser desgravado, pero hay condiciones que se deben cumplir. Si eres propietario de una plaza de garaje y decides alquilarla, los ingresos que generes se consideran rendimiento inmobiliario.

Puedes desgravarte los gastos relacionados con el alquiler, tales como:

• Gastos de comunidad: Si pagas una cuota de comunidad por la plaza de garaje, puedes deducirla.
• IBI: Este impuesto también puede ser deducido en tu declaración.
• Seguros: Si has contratado un seguro para proteger la propiedad, los gastos pueden ser deducidos.

Es esencial llevar un registro de todos los gastos para poder justificarlos en tu declaración.

Preguntas relacionadas sobre la declaración de plazas de garaje

¿Cómo se declaran las plazas de garaje en la declaración de la renta?

Las plazas de garaje deben ser incluidas en la declaración de la renta como cualquier otro bien inmueble. Si están alquiladas, debes declarar los ingresos y los gastos relacionados con el alquiler, y si son de uso personal, simplemente incluir la propiedad sin generar ingresos.

¿Cómo tributa la compra de una plaza de garaje?

La compra de una plaza de garaje puede tributar a través del IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), dependiendo de si es nueva o de segunda mano. También debes tener en cuenta el valor catastral y otros impuestos que puedan aplicar.

¿Es una plaza de garaje un inmueble?

Sí, una plaza de garaje se considera un inmueble a efectos fiscales. Por tanto, debe ser declarada y puede generar ingresos si se alquila.

¿Se considera un garaje o trastero como vivienda habitual en el IRPF?

No, un garaje o trastero no se considera vivienda habitual en el IRPF. Solo se considera vivienda habitual la residencia donde el contribuyente reside de forma efectiva y continuada. En el caso de un garaje, aunque esté asociado a una vivienda, es un bien inmueble que debe declararse por separado.

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